日期：2015-12-26（原创文章,禁止转载）
刚刚过去的4月份，青岛一手房市场还在“猫冬”，二手房市场似乎已春意盎然，七区成交二手房1335套，是3月的3倍多，挂牌均价也环比上涨2.59%。二手房市场要回暖了吗?业内人士分析，谨慎看待市场行情，降价仍然是總体趋势。
5月6日，记者从搜房网二手房数据监控中心获悉，刚刚过去的4月份，青岛二手房成交1335套，环比上涨205.49%，这也是自去年9月份以來成交最高的月份。4月份挂牌均价为14865元/平米，环比3月上涨2.59%，同比去年4月下降2.74%。
二手房成交量价齐升，是否市场要回暖呢?科威国际不动产青岛区總经理孙杰告诉记者，应對市场持谨慎态度。
“4月成交量增加有几个诱因。”孙杰介绍，因为青岛房屋专项维修金的缴存通知刺激，2月二手房透支性成交，出现3月成交大跌，这样就显得4月成交一下涨上去了。另一方面，春天也是传统楼市旺季，天气回暖看房者增多成交回升也在预料中。房东个体降价得多了，也促进了成交。此外，很多银行首套房贷利率8.5折的放开，也刺激了4月的成交。
對于挂牌价微涨，孙杰认为挂牌价和最终的成交价还是不同的，从他们门店的成交來看，现在房东喊价都已比较理性，议价空間多在5%左右。虽然有的房东對市场预期有所好转，挂牌价稍涨，不过二手房成交价格依然呈下降趋势。
根据搜房网二手房数据监控中心数据，4月總价50万元以下房源最受关注，被搜索占比为32.50%，较3月增加了3.65%，其次是50万-80万元本月占比为29.51%。70-90平方米二手房源被搜索占比28.97%，较3月份提升5.37%。孙杰告诉记者，从他们多家门店的成交來看，看房最多的是套二户型，成交最多的也是刚需购房者。
