日期：2018-4-13（原创文章,禁止转载）
房地产投资增速四个月后首现下滑 前11月到位资金、新开工面积增速均回落
房地产开发三大指标同步放缓
业内人士称楼市拐点已至，未来不会断崖式下滑
国家统计局13日发布数据显示，今年1至11月癫痫初期表现症状是什么，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1至10月回落0.1个百分点。这是房地产投资增速连续四个月上涨后首现下癫痫病早期症状有哪些滑。除此之外，前11个月，房地产开发企业到位资金、房屋新开工面积增速均有所回落，房地产开发三大指标同步放缓。
方正证券首席经济学家任泽平表示，地产销售回落、资金收紧开始传导至地产投资，11月地产投资当月增速5.7%，较10月大幅下挫7.7个百分点。申万宏源报告称，投资下滑主要缘于新开工面积大幅下滑，显示开发商情绪比较谨慎。对此，房地产开发景气指数也有所反映，11月国房景气指数为94.04，较10月回落0.06。
多方数据显示，10至11月房地产市场涨幅开始收窄，从11月单月看，市场冲高回落趋势明显。中原地产数据显示，11月单月商品房销售面积1.549亿平方米，同比上涨7.9%，销售金额同比上涨13.2%，而10月新建商品房成交面积与销售金额同比涨幅则分别高达26.4%和40.1%。
同时，房企资金收紧明显。国家统计局数据显示，1至11月，房地产开发企业到位资金129484亿元，同比增长15.0%，增速河南军海脑科医院在线比1至10月回落0.5个百分点。其中，国内贷款19199亿元，增长3.1%；利用外资132亿元，下降49.0%；定金及预收款37246亿元，增长30.5%，低于前10个月增速32.2%，个人按揭贷款21970亿元，增长49.3%，也低于此前的51.5%。
受此影响，多项典型指标均现回落。具该如何治疗癫痫病体来看，1至11月，房地产开发企业房屋施工面积745122万平方米，同比增长2.9%，增速比1至10月回落0.4个百分点。房屋新开工面积151303万平方米，增长7.6%，增速回落0.5个百分点。房屋竣工面积77037万平方米，增长6.4%，增速回落0.2个百分点。
库存方面，11月末，商品房待售面积69095万平方米，比10月末减少427万平方米。其中，住宅待售面积减少582万平方米，办公楼待售面积增加57万平方米，商业营业用房待售面积增加32万平方米。
值得一提的是，尽管市场开始降温，但今年商品房销售额和销售关，销售面积也刷新了2013年全年13亿平方米的纪录。
CRIC研究中心研究员杨科伟表示，高销售使房企资金较为充裕。由于资金无压，房企投资意愿减弱。目前行业整体处于调整周期，在政策偏紧、大力整顿市场交易规范的背景下，房企开发投资意愿不高是不争的事实。
热点地区楼市调控仍在继续收紧。12月12日，珠海市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》，宣布从即日起，该市公积金贷款最低首付比例不得低于30%，较此前的20%有所提升。河北省怀来县日前发布的《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》规定，自2016年11月30日起，非本县户籍居民限购一套住房，即非本县户籍居民尚未拥有本县住房，可在本县购买一套住房(含新建商品住房和二手住房)，且购房首付款比例不低于30%；非本县户籍居民已在本县拥有一套及以上住房的，暂不得在本县购买住房，开启首个县级限购政策。
业内认为，尽管楼市政策持续收紧，房地产市场明显降温，但不会出现断崖式下滑。张大伟认为，楼市拐点已至，但市场整体将保持平稳态势。未来长效机制建立，意味着房地产市场发展不再只靠一时的应急调控政策，而是靠住房、土地供应、房地产税收等制度的确立，引导市场稳预期。他说。
任泽平也指出，近期工程机械销量持续高增，预示后期的基建和地产投资不会过度回落。记者 梁倩 北京报道
