开发商延期交房业主如何维权

购买期房存在很大风险，延期交房投诉高居首位，为何开发商销售期房？如何规避期房“陷阱”—— 开发商“延期交房”业主如何维权

新闻背景

现在能买到的新楼盘，大都是还没有建好的期房。交房时间多则两三年，少一年半载。如何看待开发商销售期房的现象?如何看待开发商“延期交房”的现象？如果你在购买期房过程中遇到疑难问题，欢迎拨打热线参与电话：13555515326

□常艳丽本报记者胡冰

时下，正值“金九银十”的房地产市场销售旺季。随着楼房的热销，问题也接踵而至。

连日来，《楼市特刊》热线频繁接到市民的咨询电话，市民普遍关注的话题是购买期房癫痫可以痊愈吗的交房时间。

如今在市面上，能买到的现房，大都是二手房，其次是建成后的新楼盘的尾房。但大都因为价格问题及位置问题，让购房者放弃了购买。

然而，购买期房，要面临诸多的风险。

那么，购买期房都存在哪些问题？如何看待期房延期交房的问题？

1购买期房业主“哑巴吃黄连”

读者孙女士一周前，在东风新村购买了一个楼盘的房子，这个楼盘无论是地理位置还是学区、商业区，都是最好的。但是置业顾问在介绍楼盘时，所谓的小区规划、绿化、物业等方面，都说的天花乱坠、云山雾罩。孙女士看着沙盘，也是一头雾水。当她询问何时交房时，置业顾问告知是2013年。孙女士告诉记者，她和男友恋爱了两年，决定明年结婚，于是便决定购买这里的楼房，并交了部分定金，几天后办理了贷款手续。

然而，当她再次打电话询问交房的具体时间时，置业顾问又说是2014年年末。这种飘忽不定的交房时间，让孙女士非常不满。当她提出退房时，遭到了开发商的拒绝。

10月6日12时许，读者徐女士向记者反映，早在去年的春天，她在五湖新区购买了一套期房，原定是今年11月底交房。几天前，置业顾问告知她去哈尔滨癫痫医院验房，并承诺10月底就能交房，这让她很是高兴。然而当她去验房时，却发现房屋质量存在很多问题，让她很是闹心。

据徐女士介绍，她购买的房屋存在以下几个问题：

1.防盗门关不严，反锁不上。2.地面不平，起沙严重，地面有裂痕。3.塑钢窗质量不过关，过于单薄，压条破损，封闭不严。

徐女士说，这些问题虽然不算是楼体质量上的大问题，有些问题经过修复也能恢复正常，但是这些小问题积累到一块，就是大问题了。此外，小区内的绿化还没完工，到处都是大土堆和垃圾。这一切，和购买时的承诺根本对不上。就这样交房，徐女士根本无法接受，但是也只能哑巴吃黄连，打掉牙往肚子里咽。

2业内人士透露期房延期交房潜规则

说到这儿，大家都会问，房地产商为何要卖期房呢？为何会出现延期交房的现象呢？

除了种种客观因素外，这幕后究竟有何玄机呢？

一位长期从事房地产行业的业内人士患有癫痫会死人吗向记者透露，如今房地产市场都面临同一个问题：房地产商贷款越来越难，资金回笼难、回笼慢。开发商之所以都卖期房，有一个共同的原因，那就是资金的问题。

现在房地产商手里大部分是期房，需要买房者将房款支付给开发商，资金才能回笼。而现在大多数的买房者选择贷款购房，银行的贷款额度吃紧，所以开发商的资金回笼遇到困难。

说白了，羊毛出在羊身上。房地产商建房子是需要资金的，未盖房先销售，就是为了花客户的钱，去完成房地产的开发。

尽管开发商为了刺激销售回笼资金，已经推行了林林总总的打折、优惠等变相降价活动，但是由于销售得慢，仍然面临资金回笼慢的客观现实。反过来说，如果某一楼盘出现降价促销的情景，那就是急于回笼资金或急于为下一项目筹备资金。

而交房时间的界限，大多数不会因为外界条件的制约，而是要看资金回笼的情况而定。

打比方说，某一楼盘，根据前期预算，初次预计从销售之日起，在一年后交房。但是在销售过程中，如果销量不好，卖得不快，肯定资金回笼慢，这样的话，一定会耽误工程的进度。在这种情况下，就会出现延期交房的情况。如果一年后，房子还是卖不动，基本上楼房是盖不起来了。到那时，还会向后无限期地延期交房。如果销量得不到改善，那就出现了恶性循环。

3购买期房风险有多大

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、正在销售的房屋称为期房。

期房多是现买而不能现住的房产，只能在约定的时间竣工后才能入住。不言而喻，购买期房有一定的风险性。

一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果，要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营条件的影响，还受到许多客观因素的制约。

总之，购买期房的确存在很大的风险，但当今楼癫痫病发作预防措施市，至少有99%的开发商都在销售期房。这是一个不得不面对的事实，我们能做的，就是如何应对这种情况，如何规避其中的风险。

本报在此提醒消费者，购买期房应注意规避以下“四大风险”：

(一)房屋延期交付使用的风险。包括使用居住时间推迟和属于投资性购房者延迟收取投资回报时间；

(二)房屋内在品质变换的风险。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑结构、设施配套、建筑装饰材料等进行了与购房协议内容不符的调换，使购房者蒙受损失；

(三)房屋权属证件无法按期得到的风险。有的期房项目有可能无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也因此可能导致产权再转让无法实现或抵押融资受阻的风险；

(四)房屋“烂尾”的风险。即由于各种原因，使正在建设的项目停工或无法继续建设，给消费者带来严重损失的风险。

4如何选购期房白律师为您支招

既然购买期房风险大，那么作为消费者，如何能买到自己满意的期房，而尽量减少购房中的风险呢？

为此，记者采访了黑龙江美亚律师事务所白宇宙律师。他向读者提供了以下注意事项：

一、要看五证二书。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管；

二、看房地产开发商的信誉和资信状况。开发商信誉好、建设资金雄厚、经济实力强，是消费者选择是否购买此房的首要因素；

三、看建筑设计图纸设计的商品房屋的主要结构及设备应合理、符合预购者的实际需求；

四、看建筑施工队伍的资格和工程质量。工程施工单位应达到设计所要求的建筑资质，施工质量高，并且没有转包给资质低或无资质的施工队伍的现象；

五、要看预售商品房合同是否规范；预售合同应载明商品房的位置、面积、预售款的给付、交付使用日期、交付使用后的物业管理以及社区服务和房屋产权证的办理等条款，还应专门约定双方的违约责任。

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