日期：2016-3-20（原创文章,禁止转载）
评论：“小产权房”能买吗？
如果是以前，懂点门道的人一听说小产权房往往第一反应就是避而远之。而现在，小产权房对于一部分人来说则是值得赌一把的好买卖。
广州最近出现了一个比较好玩的现象，就是一些没有产权的，属于小产权的楼盘开始公开销售了。在萝岗，就有一个项目正在放卖。这并不是以往那样，广州的一些城中村集体土地自己盖一栋楼然后卖掉。现在这个项目像普通的住宅小区一样，建了一批的住宅形成一个小区然后出售。这种现象在广州是并不多见的。一贯于求稳的广州买家一直对于小产权房都是不带什么好感。出于对物业的不放心，一般来说，小产权房都只是出现在城乡结合部，往往也就是村民个人出售自己所拥有的集体性质的物业。像这样的小产权小区的出现，不禁让一部分人心动了。
近期就有朋友不断地询问这个项目的一些信息，其中最为关注的不再是产权的问题，而是这个区域的升值空间以及这个项目周边的环境。他的态度应该也代表了现时不少投资者的想法，那就是对于小产权房合法化已经有了不小的信心。
在今年，不少媒体甚至是一些较为权威的官方媒体都做过类似的小产权房合法化的一些专家探讨。不少专家都认为，要解决房价问题又不涉及到行业市场化步伐，小产权房合法化是比较快速以及有效的途径。而在国内一些大城市，也曾经透露出这一方面的风声。尽管现时还没有哪个地方敢于将问题挑明，但这个话题演变成现实在不少业内人士看来已经只是时间问题了。这也难怪现时在市场中，不少敢于做先锋的投资者已经在蠢蠢欲动。
政策的动向是很难预测的。但是小产权房，特别是像上述这样比较正式的小产权社区现时的诱惑力则是摆在眼前的。“如果是新房，而且是小区式的，风险应该会小一点。”按照朋友的观点，起码在十几二十年内这种新房子被强拆的可能性还是比较小的。这可以说并不只是一家之言，据观察，现在很多人对这种项目的兴趣都是比较大。
小产权房的最大魅力在于价格。上述的项目现在标出的售价只是在4字头。萝岗现在一般的住宅小区，卖出的一手单价都起码在万元以上，一般都已经在一万五以上了。以四分之一的价格买同样的位置，说不动心那肯定是不可能的。问题只是风险。如果按照上述朋友的观点，拥有十年甚至二十年的时间，小产权房的投资风险就已经非常的低了。除了政策转向的机会外，即便是自住或者是出租也是极有赚头。从个人投资看来，像这种小产权性质的一手社区，如果敢于推广，肯定不缺买家。
回归到行业以及市场。作为一个业内的人，总觉得这个现象背后总有些什么东西。最显眼的就是为什么一个并不太合规的项目敢于在现时的大环境下露面。仅是这一点就非常值得去思考。一般来说，能搞房地产的都有点实力，起码在信息的获取上是比普遍的老百姓要广。一个以小产权面目公然出现的楼盘，多少也做了一些准备，起码要做到不被封盘。从这一个侧面或者可以探出一点未来市场的风声。就如同调控松紧一样，是否也会预示着这一类型的物业已经得到一定程度的认可。也许这只是一些猜测，但从现时大环境来说，这种可能也是存在的。
蒋劲劲
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