日期：2017-12-2（原创文章,禁止转载）
要价37万，估价团却估38万，房主感慨——
不找“小孙”估价房子就卖亏了
房源描述
位置：东风新村庆龙小区B04号楼
面积：建筑面积78.44平方米
户型：两室两厅一卫一厨装修：中等装修（2001年装修）
朝向：南北
楼层：7楼（顶层）
把山情况：把山
房主要价：37万
房主要价
78平学区房要价37万
再过几天，家住庆龙小区的蔡先生就要当爹了。为了让儿子出生后，住上宽敞明亮的大房子，他想快些将现在的这套两居室卖掉，换一套三居室。
蔡先生说，这套房子是2000年买的，2001年装修的，当时应该算得上是中等装修。由于房子的位置好，出行、购物都特别方便，房子冬天取暖又好，因此房子装修完后，他们两口子一直住在这。房子虽然不大，但是住两三口人还是挺宽敞的。
现在孩子要出生了，老人为了照顾孩子，可能会来蔡先生家住。如果是这样，家里一下子就要多出三四口人，两室的房子就有些住不开了。为了早点换上大房子，蔡先生现在非常着急把这套房子卖掉，但该要多少钱，他自己心里却没有谱。蔡先生说，自己想要37万元，又怕卖亏了，为了弄清这套房子究竟能卖多少钱，他找到了“小孙”，让“小孙”帮他估一下。
看房湖南好的癫痫病医院在哪估价
估价团平均估价38万
为了给蔡先生家的房子估算出一个合理价位，6月3日下午，记者与估价团一起来到蔡先生家。
记者第一眼：
虽然是下午，但蔡先生家的光线特别好，每个房间都挺亮堂。房子面积不大，但格局较好，两室两厅一卫一厨，每个房间的面积都不小。
房子装修的时间较长，有些地方看起来陈旧，如果买房后用于自住，装修是十分必要的。
估价团给价：
经过多方面的比较分析后，3位评估师对蔡先生家房子进行了现场估价。
上策房产新玛特分公司经理綦首男给价38.5万元，大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博给出37.5万元，大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜给出了38万元。3人的平均估价是38万元。
图由上策房产制作。
房源点评：
上策房产新玛特分公司经理綦首男
优势：庆龙小区属机关二小、六十九中学区，是典型学区房；距离新玛特几分钟路程，购物方便；楼下有公交站牌，外出方便。
劣势：楼下是饭店，停车有些难度；楼层太高，不适合老人居住。
建议售价：38.5万元
大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博
优势：庆龙小区户型和格局优于周边的老区。
劣势：整体环境不太好，卫生一般；另外，本套房子是老式装修。
建议售价：37.5万元
大庆龙江房产经纪有限公司经理 方娜
优势：学区房加上便利的交通、购物条件，投资居住两相宜；楼房间距大，前后没有遮挡，采光好。
劣势：物癫痫病有哪些危害业管理不够完善。建议售价：38万元
出价有理
位置和户型都不错
据赵博介绍，庆龙小区位于建设路与经八街之间，临近沃尔玛、新玛特等大商场，步行到沃尔玛、新玛特也就十来分钟，购物、交通都较方便。
整个小区分为A区、B区、C区、D区四个大的住宅区域，每个区域又分为若干个住宅单元楼，总共有21栋住宅楼。本小区的户型分为78平方米二居室、95平方米三居室、128平方米三居室等户型。庆龙小区的建成时间是1999年，由于建成时间较晚，因此，本小区的房子在房屋结构及户型上，与周边老区房子相比有一定优势。
另外，在办理过户手续和贷款时，庆龙小区的评估值为每平米4000元左右，由于房龄不超20年，在贷款年限和贷款额度上，也有一定优势。
专家建议
庆龙小区租住两宜
“庆龙小区最大的优势在于学区。”说起庆龙小区的优势，方娜第一个就想到了这一点。
庆龙小区的学区划分为机关二小、六十九中学区，学区优势明显。更难得的是，小区离这两所学校的距离都特别近，而且离市幼教中心第一幼儿园和第九幼儿园都较近。可以说孩子不出千米，就可以从幼儿园一直上到初中毕业，接送特别方便。
正是因为有这样的优势，很多为了孩子上学的家长，在同等条件下，往往会优先考虑庆龙小区。因此，此小区整体房价每平方米应该在4400元-癫痫病遗传抽搐是癫痫病吗5200元，成交价格多数在每平方米4800元-5000元。
庆龙小区学区好，而且离学校近，这是它的优势，但它的劣势也较明显。庆龙小区紧邻交通主道，一层、二层均为商服，商服以经营大型饭店为主，平时来往的人特别多，导致周边的整体环境很吵闹，尤其在婚礼档期最为明显。另外，小区的物业一般，再加上周边饭店等服务行业比较集中，因此小区的卫生不是很好。
带平台的住宅，因护栏低，而且平台破损严重，对老人、小孩的安全有一定影响，这也会在一定程度上影响交易价格。
走势预测
整个小区每平不会差太多
现在市场上的房价变化得特别快，作为普通的老百姓，真摸不准房价这条脉。买房的，卖房的，对房价都不了解，都在瞎要价、瞎讲价，弄不好就要吃大亏。
庆龙小区的这个房子，房主原本打算37万元就卖，现在竟评出了38万，这让他高兴的同时，也有些“后怕”。
“多亏找你们来帮我估一下，要不然这房子稀里糊涂地就卖亏了，太谢谢你们了。”得知评估价高于自己的要价，蔡先生感激地说。
对于庆龙小区的整体价格，估价团说，根据具体楼房的位置、楼层、装修程度的不同，个别房子的每平方米售价会有浮动，但浮动的幅度不会太大。
对于价格走势，因学区优势，不会有大的降幅。
策划/李晓禹 文/摄 记者 孙贻卡马西平多少钱国
